Lediga lägenheter

Andra hand första steget till en lägenhet?

När en person vill hyra ut sin lägenhet men inte överlåta sitt kontrakt kan man hyra ut i andrahand. Andrahand är alltså ett begrepp som innebär att man hyr en annan persons lägenhet. Trots att detta inte är den mest lagenliga formen av boende bor en stor del av Sverige befolkning idag i andrahand. Det som tillåter personer att bo i andrahand står reglerat i hyreslagen, kapitel 12. Utöver detta behövs även ett avtal mellan innehavaren av kontraktet (personen som vanligtvis bor i lägenheten), ägaren av byggnaden (exempelvis bostadsrättsföreningen) och personer som kommer att flytta in i andrahand. Ansvaret för lägenheten under andrahandsuthyrningen är personen som hyr ut, alltså innehavaren av kontraktet. Mer information om andrahandsuthyrning finner du på följande sidor; Hyresnämnden (www.domstol.se), www.andrahandsguiden.com och www.andrahand.se.

Lägenhet vad och vart?

Lägenhet är en typ av boende. Det innebär att en byggnad eller en del av en byggnad är uppdelad där flera olika personer bor. Lägenheter kan användas till olika sätt; för personer som vill hyra och nyttja, för företag som vill använda det till sina anställda och för personer som vill köpa och nyttja. Många lägenheter används även som semesterboende, där det utomlands är vanligt med så kallade ”Time Share” uthyrning som innebär att flera personer äger samma lägenhet och nyttjar den under olika tidsperioder per år. Just nu håller Lantmäteriet på att genomföra ett lägenhetsregister för att dels få information om lägenheterna så som boyta, antal rum och renovering. Den andra anledningen till lägenhetsregistret är för att underlätta för vår nästa folkräkning, år 2011. De flesta lägenheterna i Sverige ligger en bit utanför centrum och uppkom under det så kallade miljonprogrammet under 1960 och 1970 talet.

Funktionalism

En av de viktigaste byggstilarna någonsin är funktionalismen. På 1930 talet växte funktionalismen fram och dess fader anses fransmannen Le Corbusier vara. Tidigare kom influenserna för byggnationerna från antikens ideal med stilar som klassicism och renässans. Nu influerades man istället av industrin. Drivkraften till detta var den stora sociala skillnaden mellan klasserna och det faktum att levnadsstandarden och hälsan för så pass många invånare var under all kritik. Man ville alltså öka levnadsstandarden och minska klyftorna – lika villkor. Nu massproducerade man hus i utkanten av städerna, med näst intill inga dekorationer. Istället strävade man efter att så många detaljer som möjligt skulle vara funktionella, därav dess namn – funktionalismen.
Kritiken mot denna typ av byggnader lät inte vänta på sig. Många ansåg dem vara monotona och tråkiga. Trots detta levde funktionalismen kvar fram till 1970 talet och där Sverige blev internationellt känt för sina framstående arkitekter inom denna stil. I dag har stilen fått en pånyttfödelse och kallas nymodernism med kända begrepp som waterfront. Exempel på detta går att finna i Stockholm med Hammarby Sjöstad och även i Malmö vid Turning Torso med området Västra Hamnen.

Olika sorters lägenheter

Det finns olika typer av lägenheter och för någon som inte är införstådd kan det vara lite krångligt. Lägenheter kan hyras möblerade eller omöblerade. Det vanligaste är att hyra omöblerat, särskilt då en möblerad lägenhet ofta kostar mer i hyra. Ett pentry är ofta en liten lägenhet som har ett mindre kök i samma rum. En så kallad etta innebär att lägenheten omfattar ett rum och kök i ett annat. En två blir då en lägenhet med två rum (sovrum och vardagsrum vanligtvis) och ett kök i ett eget rum och så vidare. Det finns även lägenheter utan kök och/ eller badrum. Dessa är vanligast för studenter och kallas då korridorrum.

Hitta lediga lägenheter och tips

När det är dags att hyra en lägenhet är det viktigt att ta i beaktning delar som pris, tid, fria månader, uppsägning etcetera. Pris är det som skall betalas oftast en gång per månad. Men skall du betala till den du hyr ifrån eller någon annanstans?

Viktigt är även att få information om priset på hyran inkluderar allt; telefon, Internet, vatten, el liksom eventuella prenumerationer (tidning, kabel tv). Tiden som skall hyra är viktigt att komma överens om.

När skall uthyraren flytta ut och när får du tillgång till lägenheten? Står det rätt på kontraktet? I vissa fall ingår det fria månader, ofta då över sommaren, något som kan vara bra att ta reda på. Uppsägningstiden är viktig att se över, är det enbart två veckor eller flera månader?

Återbetalning och summan på depositionen är en annan punkt att tänka på innan du skriver på kontraktet.

Gated Communities

Ett populärt begrepp i världen och något som börjar talas om i Sverige är fenomenet ”gated community”. Detta innebär att ett antal bostäder blir skyddade från omvärlden och där man har bland annat egen säkerhet. För en avgift kan man även få mer service i form av gym, bageri, dagis och restaurang. Det blir som ett litet eget samhälle där endast de boende som betalar avgiften får tillträde till området och dess utbud. Denna form är i dag vanlig i olika delar i USA men även för diplomater, politiker och höginkomsttagare på andra platser som i Mellanöstern. I Sverige har det talats om att följa detta exempel på platser som Lidingö i Stockholm. Längst fram i utvecklingen har dock Victoria Park i Malmö kommit. Omfattande kritik har dock riktats mot detta fenomen där man hävdar att detta kommer öka de sociala skillnaderna.

Besök Victoria Parks hemsida: www.victoriapark.se

Studentlägenhet

För många innebär första flytten hemifrån att börja på Universitet. Många ungdomar flyttar då in i bostäder med andra Universitetsstuderande – så kallade studentlägenheter. Precis som i många amerikanska collegefilmer finns det i Sverige möjlighet att bo på Campus, alltså nära skolan. Till skillnad från utomlands anordnas detta oftast inte av Universitetet själva utan av andra intressenter. Våra två äldsta Universitet, Uppsala och Lund erbjuder studenter möjlighet att bo på så kallade nationer. Nationer var från början en samlingsplats för studenter att hitta likasinnade från sin hemort. Än i dag är nationerna i allra högsta grad verksamma och på de flesta finns det möjlighet att inte bara festa, äta lunch eller utföra aktiviteter utan även att bo på. Vanligt förekommande i studentbostäder är att bo i så kallade korridorer. Detta innebär att man har en mindre lägenhet, utan kök och ofta toalett. Dessa ligger istället i korridoren och delas med resterande i korridoren. Ett vanligt antal boende i korridor uppgår till cirka 10 studenter. Ofta bor man själv då detta är så pass små lägenheter, 15-20 m2.

Nykter i lägenheten ett krav i Lund

En ny typ av studentlägenheter har uppkommit i Lund. Akademiska Föreningen lanserade våren 2009 i deras studentområde Delphi en korridor fylld av nykterister. I början fick detta stor uppmärksamhet och skapade en livlig debatt. Förespråkarna hävdade att detta var helt rätt då studenter ofta går under benämningen festare och där detta kan störa både sömn som studier. Motståndare hävdade att detta inte skulle locka tillräckligt med intresserade ungdomar utan de investerade pengarna i projektet med reklam och helt nyrenoverad korridor skulle gå till spillo.
Intressant är att detta projekt anses olika lyckosamt beroende på vilka medier man läser. Sydsvenska Dagbladet rapporterar den 16 april att studenter köar till den nyktra korridorer men där den Lundabaserade tidningen Lundagård i samma veva rapporterar om svårt att få nykter korridor full. Klart är i alla fall att denna idé har skapat många rubriker och varit upphov till flera hetlevrade diskussioner.

Lägenhet utomlands

Svenskar tenderar att köpa lägenhet utomlands. I många år har det varit vanligt att svenskar köpt en sommarbostad i Spanien, främst då på Kanarieöarna eller på Mallorca. Men på senare tid har det blivit mer populärt att köpa ett alternativt boende på platser som Thailand, Turkiet, Brasilien Grekland, Italien och Kroatien. Så vad bör man tänka på innan man skaffar sig ett boende utomlands? Det första man bör göra är att anlita en expert eller rådgivare på plats. Lättast är även om man köper ett boende av en annan svensk. Många upplever annars det som ett problem med språket, valutan och differens i så väl tid som normer. Nästa steg är kanske det viktigaste – att sätta sig in i landet i frågas lagar och regler kring boende. Precis som hemma är det även viktigt att sätta sig ned och göra en kalkyl över hur mycket det får kosta. Om du inte har de finansiella medlen som behövs är ett lån ett faktum, oftast av banken. Innan du genomför ett köp behövs därför ett godkännande från banken att du kan få ett lån på den summan du behöver. Det finns många svenska sajter där du kan söka på objekt och även lägga in annons om att du är intresserad av att köpa. Tänk även på att många platser vill att du kommer ned personligen för en visning och för att signera kontrakt.

För mer information, besök sajter som: www.hemutomlands.se, www.spanskafastigheter.se, www.turkietfastigheter.se eller www.bostadthailand.se

Lägenhet kontra villa

Många personer drar sig för att bo i en lägenhet och skulle föredra att bo i en egen villa. Men på många sätt är de inte så olika varandra. Både i en lägenhet och i en villa har du ditt eget utrymme. Båda garanterar också ofta en parkeringsplats för din bil. Sett till yta finns det precis som i en villa, både stora och små lägenheter. I Sverige har vi även regler som säger att varje lägenhet skall ha en viss andel solljus och tillgång till grönyta. Även om man i en villa har en närmare kontakt till naturen har man i en lägenhet alltså tillgång till naturen med, oftast i direkt anknytning till byggnaden med lekparker, grönområden, fotbollsplaner etcetera. I en lägenhet har man oftare också bättre utsikt. En annan viktig punkt är att man på grund av reglementet grönyta/person ofta har lika många boende på samma yta i ett villaområde som i ett lägenhetsområde. Så även om du tänker att det är stor skillnad mellan att bo i en lägenhet och en villa så finns det även likheter.